На обсаженной деревьями улице в престижном жилом районе Дубос-Триангл в Сан-Франциско верхняя половина белого отдельно стоящего дома эдвардианской эпохи привлекала посетителей, потенциальных покупателей.
Роскошно отремонтированная трехкомнатная квартира была выставлена на продажу почти за 3 миллиона долларов (2,3 миллиона фунтов стерлингов). Привлечение внимания к ней было обусловлено необычным вариантом оплаты: продавец был готов рассмотреть акции компаний, занимающихся искусственным интеллектом, таких как OpenAI или Anthropic, вместо наличных денег.
«Стоимость [недвижимости] вызывает сомнения, но я хотел бы ее купить», — говорит молодой сотрудник OpenAI, который только что осмотрел квартиру со своей партнершей.
Работник, переехавший в этот калифорнийский город два года назад ради технической работы в компании из Сан-Франциско, в настоящее время снимает жилье. Он планирует, по его словам, спросить у начальства о возможности передачи акций.
Добро пожаловать в Сан-Франциско 2026, где также находится штаб-квартира еще одного гиганта в области искусственного интеллекта, компании Anthropic. Город является эпицентром революции в сфере ИИ, и цены на недвижимость здесь в этом году резко выросли.
«Цены просто астрономические», — говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, компании, отслеживающей цены на жилье в США. «У людей много денег, и они готовы покупать».
В марте Сан-Франциско вернул себе титул самого дорогого города для покупателей жилья в США, обогнав своего соперника Сан-Хосе, расположенного в 80 километрах к югу, в самом сердце традиционной Силиконовой долины.
В том месяце средняя цена на жилье в Сан-Франциско выросла на 19% по сравнению с предыдущим годом, и эта тенденция сохранилась: в апреле и мае рост составил 14,5% и 14,1% соответственно, согласно данным Redfin.
По состоянию на май 2026 года медианная цена продажи недвижимости в городе достигла рекордного уровня в 1,76 млн долларов, в то время как в целом по США она составляет почти 400 000 долларов, при этом цены выросли всего на 1,4% в марте и на 2% в апреле и мае.
Практически все сходятся во мнении, что движущей силой стремительно растущего рынка недвижимости Сан-Франциско являются деньги, полученные от искусственного интеллекта. «Мы пришли к этому выводу, основываясь на данных и отзывах наших агентов», — говорит Фэйрвезер.
Она подчеркивает резкий скачок цен в районах с высокой стоимостью недвижимости в районе залива Сан-Франциско, включая район Дубос-Триангл, с момента запуска OpenAI платформы ChatGPT в конце 2022 года, — тенденция, отсутствующая в городах с меньшим уровнем развития ИИ.
Это позволило остановить спад, который наблюдался в Сан-Франциско во время пандемии COVID-19, когда население сократилось, а цены на жилье снизились.
Сегодня высокие зарплаты и бонусы за подписание контракта, выплачиваемые ведущим специалистам по искусственному интеллекту в городе, могут быть просто невероятными, даже по меркам Силиконовой долины. Однако еще более щедрыми являются опционы на акции, которые сотрудникам разрешено частично обналичить посредством ограниченной продажи акций.
Как недавно сообщалось, в октябре прошлого года более 600 нынешних и бывших сотрудников OpenAI продали акции на общую сумму 6,6 млрд долларов, в среднем по 11 млн долларов на каждого участника.
В компании Anthropic, основным продуктом которой является Claude, недавно также сообщили, что сотрудникам разрешили продать акции на общую сумму около 6 миллиардов долларов.
А поскольку обе компании планируют провести полномасштабное размещение акций на фондовом рынке в конце этого или в следующем году, что приведет к появлению новых сотрудников-мультимиллионеров, многие не видят конца росту цен на недвижимость в Сан-Франциско.
«Сегодняшние аукционные войны будут восприниматься как выгодные сделки, и они уже таковыми являются», — говорит Рейчел Суонн, агент по продаже недвижимости в районе Дубос-Триангл.
Энрико Моретти — профессор экономики Калифорнийского университета в Беркли, проживающий в этом городе.
Он говорит, что бум искусственного интеллекта еще «находится на очень ранней стадии», и отмечает, что, хотя население города и уровень занятости растут, они по-прежнему ниже, чем были до пандемии.
Существуют также противодействующие силы, которые могут сдерживать ситуацию. Крупные технологические компании, такие как Meta, недавно провели масштабные сокращения штата.
По мере того, как индустрия искусственного интеллекта переходит от фазы быстрого роста и инноваций к фазе устоявшихся компаний, ей, вероятно, потребуется меньше высококвалифицированных специалистов, которые будут менее способны претендовать на ту же заработную плату.
Моретти также отмечает, что львиная доля богатства от предстоящих выходов OpenAI и Anthropic на фондовый рынок достанется инвесторам, а не сотрудникам, и эти компании расположены по всему миру.
Но тем временем, по словам агента по недвижимости из Сан-Франциско Мэтью Гоулдена, нынешняя ситуация — это «безумие».
Гоулден, занимающий эту должность более 20 лет, говорит, что впервые заметил рост числа потенциальных покупателей – многие из которых представляют мир искусственного интеллекта – в конце прошлого года.
По его словам, восходящая тенденция наблюдается не только в сегменте элитной недвижимости, но и распространяется на весь рынок, от частных домов до однокомнатных квартир, и хотя она наиболее заметна в престижных районах, ее ощущают практически повсюду.
Он говорит, что сейчас часто устраиваются аукционы, в результате которых цены на недвижимость иногда поднимаются на миллионы долларов выше запрашиваемой.
В то же время он добавляет, что дома продаются быстрее, чем когда-либо, и количество покупок за наличные, по-видимому, резко растет, особенно в верхнем сегменте рынка.
Даниэль Лазье, еще один опытный риелтор из Сан-Франциско, описывает похожую ситуацию, но добавляет свою точку зрения. По ее словам, в Сан-Франциско давно существует тенденция выставлять дома на продажу ниже рыночной стоимости, чтобы инициировать аукцион.
Предложение жилья хронически ограничено – Сан-Франциско небольшой город, большая доля арендаторов, и ему трудно строить новое жилье (даже несмотря на то, что новый мэр, ориентированный на экономический рост и восстановление экономики, стремится это изменить).
«Внезапно деньги, вложенные в искусственный интеллект, могут оказать колоссальное влияние», — говорит она.
Тем временем, по мере того как набирает обороты новый бум искусственного интеллекта, история о том, кому разрешат остаться в Сан-Франциско, а кому нет, рассказывается его жителями.
Две семьи из Сан-Франциско с детьми школьного возраста, обе попросившие сохранить анонимность для защиты своей частной жизни, недавно смогли приобрести готовые к заселению дома на одну семью, чтобы удовлетворить свою острую потребность в большем пространстве, — но только одной из них это удалось в городе.
Эта семья смогла приобрести жилье в престижном районе, благоприятном для семейного проживания, где они долгое время снимали квартиру, после того как один из родителей, работающий в OpenAI, продал часть акций компании в октябре прошлого года, что дало семье необходимую финансовую поддержку для покупки за наличные.
Супруги говорят, что испытывают «противоречивые чувства и неуверенность» из-за того, что это стало возможным благодаря деньгам, вложенным в искусственный интеллект. «Мы не из тех, кто любит выставлять себя напоказ», — добавляют они. «Мы просто сделали все, что могли, используя предоставленную возможность».
В отличие от них, другая семья, которая не получает дохода от искусственного интеллекта или технологического сектора, была вынуждена переехать в более пригородный городок в районе залива Сан-Франциско, расположенный к северу от основного.
Их новый дом, частично приобретенный за счет ипотеки, включает в себя бассейн и дополнительный земельный участок.
Это совсем другая жизнь, отмечает мать, и они в основном уже адаптировались, хотя это и предполагает длительные поездки на работу для ее мужа, занимающего руководящую должность в правительстве Сан-Франциско, и у них все еще бывают моменты, когда они задаются вопросом: «А что, если бы…».
«Мы бы не уехали, если бы могли себе позволить остаться», — размышляет она. «Это довольно неприятно, и меня немного раздражает, когда все эти дополнительные деньги, выделяемые на ИИ, вытесняют всех остальных».
К слову, квартира в районе Duboce Triangle, по словам агента по продаже, была продана за 3,2 миллиона долларов — на 200 000 долларов выше запрашиваемой цены. Информация о том, включала ли сделка акции AI, является конфиденциальной.