Когда в 2023 году ураган Бабет обрушился на город Троуэлл в Ноттингеме, Клэр Снеддон была уверена, что ее дом не пострадает.
В конце концов, когда она купила недвижимость в 2021 году, агент по недвижимости сказал ей, что предыдущее наводнение годом ранее, которое достигло, но не затронуло недвижимость, было событием, которое случается раз в жизни, и что будут приняты меры по защите от наводнений для защиты недвижимости в тупике.
Однако, когда два года спустя ураган Бабет пронесся по Великобритании, дом Снеддон затопило после нескольких дней дождей.
«Мы знали, что в тупике будет вода, но никто не ожидал, что он снова затопит изнутри. Однако вода проникла в недвижимость на пять часов», — сказала она.
«Она дошла до верха плинтусов. Нам пришлось заменить все напольное покрытие, деревянные изделия и нижнюю часть кухни, что заняло почти 12 месяцев».
Их окончательный счет за страховку составил около 45 000 фунтов стерлингов.
Она говорит, что им повезло, что они получили право на государственную схему, предоставляющую доступное страхование для домовладельцев в районах с высоким риском наводнений.
Хотя она любит этот район, своих соседей и дом, погода теперь является причиной стресса. «Мы постоянно беспокоимся о погоде, будет ли дождь дольше пары дней или будет ли названный шторм.
«Мы действительно хотели бы предпринять больше шагов для понимания риска. Исследование показало, что недвижимость находится в зоне среднего затопления, но не было никаких подробностей, кроме карт зон затопления.»
Изменение климата увеличивает вероятность и интенсивность стихийных бедствий, таких как наводнения, лесные пожары и ураганы.
Хотя для Снеддона и других домовладельцев может быть уже слишком поздно, разрабатываются новые инструменты, которые помогут людям и компаниям оценить климатический риск.
В декабре прошлого года Агентство по охране окружающей среды Великобритании обновило свою Национальную оценку риска наводнений (NaFRA), показав текущий и будущий риск наводнений из рек, моря и поверхностных вод для Англии.
Оно использовало собственные данные наряду с данными местных властей и климатическими данными из Метеобюро.
Оно также обновило Национальную карту риска прибрежной эрозии (NCERM). Они оба последний раз обновлялись в 2018 и 2017 годах соответственно.
Новые данные NaFRA показывают, Около 6,3 млн объектов недвижимости в Англии находятся в зонах, подверженных риску затопления из рек, моря или поверхностных вод, а с изменением климата к 2050 году их число может увеличиться примерно до 8 млн.
«Мы потратили последние несколько лет на то, чтобы преобразовать наше понимание риска наводнений и прибрежной эрозии в Англии, опираясь на лучшие имеющиеся данные… а также на улучшенное моделирование и технологические достижения», — сказала Джули Фоли, директор по стратегии риска наводнений Агентства по охране окружающей среды.
«Если учесть последние климатические прогнозы, то к середине столетия каждый четвертый объект недвижимости может оказаться в зонах, подверженных риску затопления».
Агентство по охране окружающей среды планирует запустить портал, на котором пользователи смогут проверить свой долгосрочный риск наводнения.
Аналогичные ресурсы существуют для Шотландии, Северной Ирландии и Уэльса через ABI.
«Мы больше не можем полагаться на исторические данные», — говорит Лукки Ахмед, соучредитель Climate X.
Лондонская фирма по климатическим рискам предлагает цифрового двойника Земли, который моделирует различные экстремальные погодные явления и их потенциальное влияние на недвижимость, инфраструктуру и активы при различных сценариях выбросов.
Она сочетает в себе искусственный интеллект с физическими климатическими моделями.
«Хотя многие климатические модели могут подсказать, сколько осадков ожидать, они не говорят, что произойдет, когда вода достигнет земли», — говорит
«Наши модели моделируют, например, что произойдет, когда вода достигнет земли, куда она двинется и каковы будут последствия наводнения.
Пока банки, кредиторы, тестируют свой продукт, компании по недвижимости в настоящее время пользуются их услугами при рассмотрении новых проектов.
«Они заходят на нашу платформу и определяют местоположения и существующий фонд зданий, а взамен получают рейтинг риска и показатели серьезности, связанные с опасностями», — говорит Ахмед.
Во многих частях мира гораздо более экстремальные погодные условия, чем в Великобритании.
В январе в США разрушительные лесные пожары охватили некоторые районы Лос-Анджелеса. Между тем ураган Милтон, обрушившийся в октябре прошлого года, вероятно, станет одним из самых дорогостоящих ураганы обрушатся на западную Флориду.
Чтобы помочь страховщикам управлять этими расходами, нью-йоркская компания Faura анализирует устойчивость домов и коммерческих зданий.
«Мы рассматриваем различные элементы недвижимости, чтобы понять, насколько вероятно, что она выживет, и точно определяем устойчивость и выживаемость недвижимости», — говорит соучредитель Faura Валькирия Холмс.
«Мы сообщаем компаниям и домовладельцам, уцелеет ли их имущество после катастрофы, а не только о том, произойдет ли катастрофа в регионе», — добавляет он.
Faura основывает свои оценки на спутниковых и аэрофотоснимках, а также данных опросов и отчетов о катастрофах.
«У страховых компаний технически есть данные, чтобы сделать это, но они не разработали модели для количественной оценки», — говорит Холмс.
Для покупателей жилья появляются и другие услуги. Для недвижимости, которую она продает, американская фирма Redfin оценивает процентную вероятность стихийных бедствий, таких как наводнения и лесные пожары, которые произойдут в течение следующих 30 лет для каждого объекта недвижимости.
«Если люди смотрят на два дома с одинаковой планировкой в одном районе, то климатический риск определит или помешает [их решению]», — говорит главный экономист Redfin Дэрил Фэрвезер.
Что касается Снеддон, то, основываясь на своем личном опыте, теперь она работает в компании по управлению рисками наводнений The FPS Group.
«Риск наводнений в ближайшие годы будет только увеличиваться, поэтому крайне важно узнать как можно больше о риске наводнения для имущества», — советует она.
«Наводнения оказывают огромное влияние на сообщества и психическое здоровье. Вы должны чувствовать себя в безопасности в своем доме, он не должен быть местом беспокойства и тревоги».